Montaż pompy ciepła a pozwolenie na budowę – jak to wygląda w praktyce?

 

Typowy właściciel domu jednorodzinnego, który decyduje się na pompę ciepła do 10–15 kW, najczęściej nie musi załatwiać ani pozwolenia na budowę, ani nawet zgłoszenia w starostwie. Wynika to wprost z aktualnego brzmienia Prawa budowlanego, które od kilku lat konsekwentnie upraszcza formalności dla tego typu inwestycji.

---

Co dokładnie mówi prawo budowlane?

Kluczowy jest art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z nim instalacja pompy ciepła o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia robót budowlanych do organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu).

Przepisy obejmują wszystkie popularne typy pomp ciepła stosowane w budownictwie mieszkaniowym: powietrzne, wodne i gruntowe. Nie ma też znaczenia, czy urządzenie montowane jest w nowym domu, czy w budynku modernizowanym, np. w ramach wymiany kotła węglowego na pompę ciepła.

Standardowa instalacja w domu jednorodzinnym

W realnych inwestycjach mieszkaniowych najczęściej spotykane są urządzenia o mocy kilku–kilkunastu kilowatów. Dla takich pomp:

·         nie składa się wniosku o pozwolenie na budowę,

·         nie składa się zgłoszenia robót,

·         instalacje grzewcze powiązane z pompą (wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku) również są zwolnione z obowiązku uzyskania zgód budowlanych.

W praktyce oznacza to, że inwestor zajmuje się głównie kwestiami technicznymi (projekt instalacji, dobór mocy, odbiory), a nie postępowaniem administracyjnym. Nadal jednak obowiązuje konieczność przestrzegania przepisów techniczno-budowlanych do tego zawsze stosuje się firma https://nowatorskidom.pl/ w tym m.in. wymogów dotyczących hałasu, odległości od granicy działki czy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Kiedy pojawia się obowiązek pozwolenia lub zgłoszenia?

Brak formalności nie jest absolutny. Ustawa przewiduje kilka wyraźnych wyjątków, w których pompa ciepła lub towarzyszące jej roboty mogą już wymagać pozwolenia lub zgłoszenia:

1.    Moc powyżej 50 kW
Dla instalacji o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 50 kW konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Tego typu systemy dotyczą głównie obiektów usługowych, przemysłowych lub dużych budynków wielorodzinnych.

2.    Budynek lub obszar objęty ochroną konserwatorską

o    obiekt wpisany do rejestru zabytków – wymaga pozwolenia na budowę,

o    obszar wpisany do rejestru zabytków – wymaga co najmniej zgłoszenia.
W obu przypadkach potrzebna jest wcześniejsza zgoda wojewódzkiego konserwatora zabytków.

3.    Inwestycja na obszarze Natura 2000
W określonych sytuacjach konieczna może być ocena oddziaływania na środowisko. Pozwolenie na budowę wydawane jest tylko wtedy, gdy instalacja nie zagraża celom ochrony danego obszaru.

Dodatkowo trzeba uwzględnić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – może on określać np. ograniczenia co do lokalizacji urządzeń technicznych na działce.

Gruntowe pompy ciepła i odwierty – osobne wymogi

Sama pompa gruntowa (jako urządzenie) korzysta z tego samego zwolnienia, co inne pompy ciepła do 50 kW. Natomiast szczególne regulacje dotyczą odwiertów pod sondy gruntowe:

·         odwierty do 30 m – nie podlegają przepisom Prawa geologicznego i górniczego,

·         odwierty od 30 do 100 m – wymagają zgłoszenia projektu robót geologicznych do starosty,

·         odwierty powyżej 100 m – konieczny jest plan ruchu zakładu górniczego zatwierdzony przez Okręgowy Urząd Górniczy.

Niezależnie od tego zamiar wykonania sond gruntowych może podlegać odrębnemu zgłoszeniu w starostwie lub gminie (w zależności od lokalnych uregulowań). Dlatego przy głębokich odwiertach wskazana jest konsultacja z projektantem lub geologiem, który przygotuje pełną dokumentację.

Co powinien sprawdzić inwestor przed montażem?

Choć większość domowych instalacji pomp ciepła jest formalnie „bezproblemowa”, kilka elementów warto zweryfikować przed podpisaniem umowy z wykonawcą:

·         moc zainstalowanej pompy – czy mieści się w limicie 50 kW,

·         status działki i budynku – czy nie są objęte ochroną konserwatorską,

·         położenie względem obszarów chronionych (Natura 2000 i inne formy ochrony przyrody),

·         zapisy MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy,

·         przy pompie gruntowej – planowane głębokości odwiertów i związane z tym wymogi zgłoszeń geologicznych.

Dla przeciętnego domu jednorodzinnego oznacza to jednak jasno: montaż standardowej pompy ciepła do 50 kW odbywa się bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia, pod warunkiem że inwestycja nie wchodzi w kolizję z ochroną zabytków, środowiska ani lokalnymi ustaleniami planistycznymi.